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买卖他人财产的合同是否有效?
买卖、处分他人财产的合同是否有效?深圳公司法律师为你解答处分他人财产,即无权处分,在现实交易中颇为多见。出卖他人之物,可谓无权处分的常见类型。此外,出租他人之物、抵押他人之物等,亦属无权处分,少有争议。关于出卖他人之物情形下无权处分所订立合同的效力,这样的合同是否有效的问题,一度存在比较大的争议。一种看法认为:在原《物权法》颁行之前,认为无权处分情形下缔结的合同效力处于未定状态。根据《合同法)
2023-07-10 -
当事人弃租后,在未解除合同的情况下,剩余租赁期限内的租金还需要支付吗?
当事人弃租后,在未解除合同的情况下,剩余租赁期限内的租金还需要支付吗?案例基本情况:2008年12月6日,杨某(被告)为生产经营需求,与徐某(原告)签订厂房租赁合同一份,合同内容大同小异,双方约定:1 杨某承租徐某所有的生产车间、PVC全套生产线两条和办公用房;2 租期3年,自2008年12月6日起至2011年12月5日止;3 年租金30万元,先付租金后使用承租标的物;4 杨某于每年12月6日前交付租金,如有拖欠,每天按年租金的5%
2023-07-04 -
能同时适要求适用定金和违约金条款吗?
民法典第五百八十八条规定:当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。本条第1款沿用了《合同法》第116条的规定,赋予当事人选择适用违约金或者定金条款的权利,即在一方违约后,守约方享有两项权利,或为违约金请求权,或为根据定金罚则没收已收受的定金或者请求违约方双倍返还已给付的定金。其法理依据
2023-06-29 -
什么是定金罚则?双方均有违约行为能否适用定金罚则?
什么是定金罚则?双方均有违约行为能否适用定金罚则?深圳公司律师为你解答我国明民法典第五百八十七条规定:债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。这条规定也即定金罚则。那么双方均有违约行为能否适用定金罚则呢?定金罚则
2023-06-28 -
当事人能否同时主张没收定金同时要求对方继续履行合同?
当事人能否同时主张没收定金同时要求对方继续履行合同?在出现违约的情形下,守约方同时主张定金罚则与合同继续履行,法院能否一并支持?深圳公司法律师苟三元为你解答一种观点认为,除非合同有明确约定,否则在判决合同继续履行的同时适用定金罚则是不妥当的。其理由是:《合同法》第115条的规定,定金罚则适用于债务不履行的情形。《担保法司法解释》第120条第1款规定:因当事人一方迟延履行或者其他违约行为,致使合同目的不
2023-06-28