出资人以需要办理权属登记的房屋等财产出资，已经交付公司使用但未办理权属变更手续，是否可以认定出资人未履行出资义务？深圳公司法律师为你解答：

实践中，出资人以房屋、土地使用权或者需要办理权属登记的知识产权等财产出资，已经交付公司使用但未办理权属变更手续，在认定出资是否到位时，应坚持权属变更与财产实际交付的双重标准。根据《公司法司法解释（三）》第十条第一款规定：“出资人以房屋、土地使用权或者需要办理权属登记的知识产权等财产出资，已经交付公司使用但未办理权属变更手续，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理权属变更手续；在前述期间内办理了权属变更手续的，人民法院应当认定其已经履行了出资义务；出资人主张自其实际交付财产给公司使用时享有相应股东权利的，人民法院应予支持。”类似地，司法实践给予了出资人在合理期间内补正出资的权利。同时，该条第二款规定：“出资人以前款规定的财产出资，已经办理权属变更手续但未交付给公司使用，公司或者其他股东主张其向公司交付、并在实际交付之前不享有相应股东权利的，人民法院应予支持。”该规定的原理在于，如果公司没有实际占有该财产，则公司产生的利益与该等财产并没有关系，所以出资人不得享有实际交付之前的股东权利。