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竣工验收合格后工程质量确存在严重质量问题该如何处理？
竣工验收合格后工程质量确存在严重质量问题该如何处理？北京市两高（深圳）律师事务所律师为你解答江苏南通二建集团有限公司（以下简称南通二建）与吴江恒森房地产开发有限公司（以下简称恒森公司）建设工程施工合同纠纷案本案例载《最高人民法院公报》2014年第8期，江苏省高级人民法院二审认为：1 屋面广泛性渗漏属客观存在并已经法院确认的事实，竣工验收合格证明及其他任何书面证明均不能对该客观事实形成有效对抗，故南通二
2022-11-29 -
未经发包人验收就投入使用的工程，承包人应当承担何种责任？
未经发包人验收就投入使用的工程，承包人应当承担何种责任？齐齐哈尔市非凡建筑装饰工程有限责任公司（以下简称非凡公司）与泰来县聚洋购物中心有限公司（以下简称聚洋公司）、泰来县鑫宇房地产开发有限责任公司建设工程施工合同纠纷案在最高人民法院（2016)最高法民再23号民事判决书中，最高人民法院再审认为：关于非凡公司是否应当承担工程质量不合格修复费用的问题。非凡公司再审主张聚洋公司未经验收擅自使用案涉工程，依据
2022-11-28 -
工程保修责任及费用由谁承担承担？
工程保修责任及费用由谁承担承担？深圳建筑工程律师为你解答《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。《房屋建筑工程质量保修办法》第十三条至第十五条规定：保修费用由质量缺陷的责任方承担。在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以
2022-11-25 -
建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的如何处理？
中国建筑第八工程局有限公司（以下简称中建八局）与辽阳亚龙房地产开发有限公司（以下简称亚龙公司）建设工程施工合同纠纷案建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的如何处理？最高人民法院二审（最高人民法院（2016)最高法民终135号民事判决书）认为：关于亚龙公司所称工程存在重大质量问题以及应当从工程款中扣减5年期保修金1,638,958 38元的主张能否成立的问题。《合同法》第二百
2022-11-23 -
承包人的工程质量责任和义务
深圳建设建筑工程律师：承包人的工程质量责任和义务承包人是建设工程的施工者，在实践中，建设工程存在质量问题更多的是因承包人的过错导致。发包人主张承包人对工程质量问题负责，一般只需举证证明承包人施工的建设工程质量不符合法定或约定的建设工程质量标准。承包人如主张建设工程质量存在缺陷是因发包人、勘察人、设计人等其他责任主体的原因所致，则需要提供发包人、勘察人、设计人存在过错以及工程质量缺陷与他们的过错
2022-11-21 -
工程价款利息与违约金
双方既约定发包人逾期支付工程价款的利息，又约定逾期支付工程价款的违约金的图和处理？深圳建筑建设工程律师为你解答：一些建设工程施工合同中，双方既约定发包人逾期支付工程价款的利息，又约定逾期支付工程价款的违约金。承包人是否有权同时主张逾期支付工程价款的利息和违约金，实践中存在较大争议。当事人在建设工程施工合同约定发包人逾期支付工程价款的利息和违约金，应尊重当事人的真实意思表示，允许承包人就工程价款
2022-11-18
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