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建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的如何处理？
中国建筑第八工程局有限公司（以下简称中建八局）与辽阳亚龙房地产开发有限公司（以下简称亚龙公司）建设工程施工合同纠纷案建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的如何处理？最高人民法院二审（最高人民法院（2016)最高法民终135号民事判决书）认为：关于亚龙公司所称工程存在重大质量问题以及应当从工程款中扣减5年期保修金1,638,958 38元的主张能否成立的问题。《合同法》第二百
2022-11-23 -
工程价款利息与违约金
双方既约定发包人逾期支付工程价款的利息，又约定逾期支付工程价款的违约金的图和处理？深圳建筑建设工程律师为你解答：一些建设工程施工合同中，双方既约定发包人逾期支付工程价款的利息，又约定逾期支付工程价款的违约金。承包人是否有权同时主张逾期支付工程价款的利息和违约金，实践中存在较大争议。当事人在建设工程施工合同约定发包人逾期支付工程价款的利息和违约金，应尊重当事人的真实意思表示，允许承包人就工程价款
2022-11-18 -
深圳建筑建设工程律师：发包人拒绝履行以房抵工程款协议的处理
发包人拒绝履行以房抵工程款协议的处理实践中，发包人与承包人签订以房抵工程款协议后，一些发包人拒绝履行以房抵工程款协议，承包人主张发包人继续履行建设工程施工合同，支付工程价款。承包人的主张能否成立，要看以房抵工程款协议是属于债的更改还是属于新债清偿。债的更改是指新债成立，同时消灭旧债；而新债清偿是指债务人为清偿旧债而负担新债，新债履行前新债与旧债并存，新债履行后，旧债消灭。若当事人在以物抵债协议
2022-11-09 -
当事人在工程价款支付期限届满后签订以房抵工程款的协议效力问题
当事人在工程价款支付期限届满后签订以房抵工程款的协议，原则上应当认定有效，承包人可依协议要求发包人履行过户登记手续。首先，以房抵工程款协议是一种诺成合同，而非要物合同。绝大多数合同在双方达成合意时就成立，是为诺成合同；少数合同除双方达成合意外，尚需交付标的物才能成立，是为要物合同。要物合同作为合同的特殊类型，需要有法律明确规定。我国现行法律并无以物抵债协议为要物合同之规定，故其原则上应认定为诺
2022-11-07 -
以房抵工程款的协议有效吗？（一）
建筑领域中，经常有发包人与承包人签订以房抵工程款协议，约定以建成的部分房屋作价抵扣工程款。以房抵工程款协议属于以物抵债协议，实践中，在以房抵工程款协议的处理上，存在比较多的争议。当事人在工程价款支付期限未届满前签订以房抵工程款的协议，该协议整体上应认定有效，但当事人在实现以房抵工程款之前需要进行清算，清算后再以相应房产以折价等方式实现以房抵工程款。当事人在工程价款支付期限未届满前签订的以房抵工
2022-11-07
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