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建设工程中发包人是指什么？
建设工程中发包人是指什么？发包人通常又称发包单位、建设单位、业主或者项目法人，如何理解《2004年解释》第二十六条第二款发包人的范围，事关实际施工人可以向哪些发包人主张权利。第一种观点认为，第二款所指的发包人，是静态的绝对的，仅为建设工程的建设单位。第二种观点认为发包人是动态的相对的，在层层多手转包链条中，中间链条的总承包人、转包人、违法分包人也可能是发包人，实际施工人可以依据本解释的规定向其上手
2023-04-11 -
建设工程纠纷中实际施工人是什么？
实际施工人概念？我国《民法典》《建筑法》《建设工程质量管理条例》等法律法规在表述承包人概念时使用了以下几个概念：承包人、建筑施工企业、施工人、承包建筑工程的单位等，均没有出现过实际施工人的表述。实际施工人作为法律概念首次出现在《2004年解释》中，具体为《2004年解释》第一、四、二十五、二十六条。实际施工人是《2004年解释》创制的概念，旨在描述无效合同中实际承揽工程干活的低于法定资质的施工企业、非法人
2023-04-11 -
建设工程中不宜折价、拍卖的情形
建设工程不宜折价、拍卖的情形有哪些？深圳建筑工程律师为为你解答一般而言，建设工程优先受偿的对象为可以折价、拍卖的工程，而对不宜折价、拍卖的工程则无法享有优先受偿权。然而，存在争议的是，哪些建设工程不宜折价、拍卖，司法实践中存在较大争议。我们认为，建设工程不宜折价、拍卖的情形包括违章建筑和工程质量不合格且难以修复致使合同目的无法实现的以及法律规定的其他情形。（一）违章建筑何为违章建筑，我国法律并
2023-04-10 -
建设工程质量是否合格如何认定？
建设工程质量是否合格是建设工程纠纷中常见的正义感焦点，那么建设工程质量是否合格如何认定？深圳建筑建设工程律师为你解答对建筑工程而言，工程质量涉及广大民众的生命安全，与民生息息相关，是建筑工程的生命。法律、行政法规的相关规定均将保证工程质量作为出发点和落脚点，明确未经验收或者验收不合格的建设工程不得交付使用。建设工程价款优先受偿性质上属于工程价款支付问题，在支付条件上，仍应坚持工程质量合格标准。
2023-04-09 -
建设工程承包人行使优先受偿权不以合同有效为前提
承包人行使优先受偿权不以合同有效为前提但司法实践中，对承包人行使建设工程价款优先受偿权的条件，一直未能统一认识。建设工程施工合同无效后，承包人对其承建工程的价款是否享有优先受偿权，或者承包人行使优先受偿权是否以合同有效为前提，争议较大，各地高级人民法院出台的相关指导意见也存在分歧。法律适用上的分歧一定程度上出现了同案不同判的情形，有损司法公信力。依照《2018年解释》第十九条的规定，承包人行使优先
2023-04-09
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